新一輪調控升級擠出的需求流向哪裏?
2020-07-31 09:01:45 來源: 南方日報
关注pk10开奖记录
微博
Qzone
評論
圖集

  楼市回暖超预期 八大城市密集调控

  新一輪調控升級擠出的需求流向哪裏?

  以广州、惠州为代表的珠三角城市置业前景被看好。南方日報记者 葛政涵 摄

  過完今日,2020年下半年的第一個月就畫上句號了。從這個月開始,樓市回暖的判斷在許多熱點城市變得確信無疑,而那些炒房的聰明資本也開始因爲新一輪的調控收緊而輾轉難眠。

  “牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位;堅持不將房地産作爲短期刺激經濟的手段;堅持穩地價、穩房價、穩預期……”或許正因爲部分城市出現了投資過熱、房價大漲等不尋常現象,一個星期前召開的房地産工作座談會,再次明確了未來“平穩健康發展”的政策主基調。

  根據南方産業智庫的不完全統計,7月以來,全國已有深圳、南京、杭州、甯波、東莞、鄭州、內蒙古、長春等八大城市先後升級了本地區的樓市調控政策。珠三角作爲全國經濟最活躍的城市群之一,一直是居民置業和投資的熱點區域,在限購和限貸的雙重壓力下,從深圳、東莞擠出來的需求將流向哪裏?

  ??市場

  廣惠部分樓盤迎來深莞看房客

  受到政策驅趕的買樓資金,讓人最先想到的熱門流向是廣州。

  深圳樓市調控收緊後的7月18日,位于廣州南沙區的恒大陽光半島正式亮相並開啓認籌。開放首日迎來了大批看房者,場面熱鬧非凡。值得注意的是,該項目除吸引南沙本地和廣州市區的購買者外,還吸引了不少來自深圳和外地的購房者。

  恒大员工向南方日報记者表示,在认筹开启后,来楼盘看房的深圳购房者确实有不少,而在东莞传出将升级调控措施的消息后,也有不少来自东莞的购房者前往该项目一探究竟,以致来自深圳和东莞的外地购房者比例甚至超过了广州本地购房者。同样发现外客来访量激增的还有保利在增城等地的一些项目。广东保利的一名销售人员告诉记者,部分来客毫不讳言自己是被新一轮调控排挤在深圳和东莞市场的大门之外的。

  恒大陽光半島位于在建的廣州地鐵18號線萬頃沙站附近,南沙擁有虎門大橋、南沙大橋和在建的深中通道聯絡線,從此地前往深圳和東莞均非常便利,這或許成爲其受深莞兩地購房者重點關注的原因之一。在廣州東部的增城區,買房不受戶籍和社保資格限制,因此深圳和東莞調控升級後,這裏同樣引起深莞兩地購房者的注意。

  碧桂园广清区域在广州增城有云顶、科慧花园、碧桂园中心等多个项目,南方日報记者获悉,近段时间,上述项目的到访客户中,来自深圳东莞等地的购房者确实有所增加。不过,在除增城、从化以外的其他广州城区,深莞购房者同样要受到户籍、社保、人才引进等购房资格限制。碧桂园广清区域一位负责人表示,该区域位于番禺等地的项目主要面向广州居民,因此并没有太多深莞购房客前来咨询。

  與此同時,與深圳一衣帶水的惠州,由于房源多、價格低,自然也成爲人們心目中承接外溢需求的另外一個大熱門。與記者相識的吳先生,下個月即將調往惠州工作,在他正式到新的公司報到前一個星期,就迫不及待地帶著妻子前往惠州當地看房。“不急不行啊,深圳東莞都限購了,轉往周邊城市炒房的人必然增多。出手慢了可能就要買貴了。”

  在靠近深圳的大亞灣和惠州南站片區,個別豪宅樓盤單價雖然標到每平方米2.3萬元,但仍然出現短時間清光的現象。位于金山湖的華潤置地萬象天彙,7月23日開盤主推建面126-168㎡戶型,共計192套當晚就售罄,成交均價18760元/㎡。另有消息稱,即使遠在惠東的坪山,也出現了600人認籌200多套新房的現象。

  ??數據

  廣州和惠州7月成交環比微跌

  从面上的數據来看,深圳在调控升级后二手房交易量应声下跌。据深圳房地产中介协会统计,在7月20日至7月26日的一周内,全市二手房网签量已经跌至1700套的低位,这一數據在前两周分别为10023套和5143套。由于东莞新政是7月25日凌晨出台,为搭新政末班车,多盘加速集中网签。据合富大數據显示,7月20日至7月26日,东莞一手住宅新增供应约1060套,而一手住宅网签约1680套,网签环比增加25%。二手房方面,网签1804套,环比大增31%,创年内最高。

  在承接擠出需求的珠三角城市當中,廣州和惠州兩地真的中了頭彩嗎?

  根據廣州中原研究發展部等相關機構監測:7月廣州新房網簽8490宗,環比上月微跌5%,同比去年7月漲20%。網簽面積92.42萬平方米,環比上月微跌4%,同比去年漲22%。同期二手房網簽量爲4245宗,較6月同期(3996宗)環比上漲6.2%。從成交結構看,當月全市4區成交環比上升,7區下降。其中海珠、花都環比升幅最大;天河、番禺環比跌幅最大。總體看,7月成交呈現“政策導向、區域分化”的市場特點。7月主力成交區域集中在增城、黃埔、南沙三區,分別錄得網簽2263宗、1423宗、1280宗。三區成交量占全市占比58%。三區能夠持續維持高位成交,主要得益于區域自身內外部環境變化。例如,黃埔區人才購房政策的優化,南沙區受深圳購房政策收緊而引流,增城區受東莞購房政策收緊而引流等。

  据惠州合纵联行數據统计,7月20日-7月26日,惠州全市住宅成交3470套,环比下跌1%。除了仲恺区环比上涨54%之外,其余六大县区环比指数则出现不同程度下跌,其中以惠东县跌幅16%最大。有分析称,7月以来惠州楼市住宅供需总体保持高位,房企自7月中旬以来积极推货,供应的放量也有望推动客户入市意愿的增强。

  ??專家

  外溢資金不一定留守樓市

  在深圳和東莞調控升級後,盡管以廣州、惠州爲代表的一些珠三角城市仍然被置業者看好,但對于以利益爲目的的炒房客來說,仍要注意“市場有風險,投資需謹慎”。有觀點認爲,總的來說,剛需仍會固守原地,熱線流向則有可能出現分化。

  從庫存來看,廣州7月全市庫存量789.89萬平方米,去化周期12.2月。庫存環比上月略有縮減,去化周期連續兩月有所縮減,主因6、7月連續兩月新房市場熱度上升,成交大幅增長所致。惠州方面,根據惠州合縱聯行統計,截至2020年7月26日,惠州全市住宅存量約1443.6萬平方米。如果以近一年周均消化量27.9萬平方米計算,全市庫存需51.7周(約12.1個月)才能消化完畢。

  为此,有业内人士认为,若闭着眼睛盲目冲向惠州,不排除有被“割韭菜”的风险。上半年,东莞和深圳新房住宅成交面积一共才411.16万平方米,即使全部需求都流向惠州,要消化惠州的新房库存也得一年多。何况,惠州当地的购房客,本身就有不少是来自深莞的“流量”。据乐有家數據显示,2019年惠州楼市无论是新房还是二手房,深圳购房者占比均超过50%。从新房成交看,东莞客的占比也达到了15%,而惠州本地客仅占21%。

  也有观点认为,被新一轮调控升级挤出的资金并不一定留在楼市循环。易居研究院智库中心研究总监严跃进便表示,涉及房地产行业的资金分为两类,包括进入购房市场的消费领域资金和进入土地市场的投资领域资金。他认为,在调控政策收紧的背景下,挤出的泡沫资金很可能会成为流入股市或其他能够增值获利的空间,目前相对房地产,资金进入股票市场相对容易,因而预计房地产领域最近一段时间会呈现降温趋势。(记者 冯善书 葛政涵)

+1
【糾錯】 责任编辑: 孙蒙蒙
新聞評論
加載更多
    熱帖
  • 大數據"坑熟客",技术之罪需规则规避
    2018-03-02 08:58:39
  • 高質量發展,怎麽消除“遊離感”?
    2018-03-02 08:58:39
  • 學校只剩一名學生,她卻堅守了18年
    2018-03-01 14:40:53
  • 有重大變動!騎共享單車的一定要注意了
    2018-03-01 14:40:53
  • 2018年,樓市會有哪些新變化?
    2018-03-01 09:01:20
熱詞
“八項規定”神童個人所得稅塑料汙染治理低保自媒體退役軍人硬骨頭六連香港亞洲基礎設施投資銀行
中國西北角:有個村子叫神座
中國西北角:有個村子叫神座
彗星與巨石陣
彗星與巨石陣
嘉陵江边的“城市阳台”
嘉陵江邊的“城市陽台”
探訪元上都遺址
探訪元上都遺址
?
010030091550000000000000011100001126307391